为期4天的“2008年第二十三届中国上海房地产展示交易会”，已于昨日落幕，可以用“卖楼的比买楼的多”来形容次此房交会人气的低迷。

    昨日，佑威的最新报告同时显示出楼市的低迷。佑威报告显示，上周（7月7日~13日）上海商品住宅（剔除动迁、配套房，下同）的成交量环比大幅下滑21%，平均成交价格在前周大幅下跌

17%之后，再度下跌10%，仅为12482元/平方米。

    佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，上周上海商品住宅的成交均价，比6月第三周创历史新高的17393元/平方米成交单价下滑了4911元/平方米，主要原因是几大高档楼盘的推盘热销期已过，远郊低价房成为了楼市成交的主力，大幅拉低了平均成交价格。

    尽管成交量大幅下滑，但是，新推房源量却环比大幅上升。佑威数据显示，上周上海共有35批商品房（剔除动迁配套房，下同）上市，比前周多了14批，为34.28万平方米。其中，商品住宅的供应量就达19批26.41万平方米，环比上升了46%。

    薛建雄认为，新推房源量的上升，是因为开发商为了赶房交会，才会在7月淡季大规模推盘，但由于多数新上市房源在远郊，加上目前购房者观望情绪正浓，因此没能获得高成交。这在一定意义上，又加重了夏季楼市的滞销程度，更会促使开发商打折促销和购房者观望。

    与此同时，昨日，上海二手房指数办公室公布的最新数据显示，目前上海二手房市场观望气氛甚浓，消费者购房意愿减弱。在这场价格与成交的博弈中，大多数挂牌房源价格坚挺，但有小部分价格出现下调，反映出卖方对后市预期产生变化。

    二手房指数办公室分析师认为，板块涨跌互现反映出买卖双方博弈加剧。由于市中心板块价格基数较高，在超出了大部分购房者的承受能力之后，在持续无成交的状况下开发商只能降价，仅有的成交便拉低了整个板块成交均价。

    二手房指数办公室分析师同时指出，政策、金融等各类因素正影响各方对市场的态度，市场在短期内回暖可能性降低，而针对后市价格调整的预期正逐步增强。前期部分区域出现的开发商打折促销导致部分一手房降价，逐步传导至二手房市场。

    房交会的冷清加上同期交易量的低迷，表明上海楼市已进入深度调整期。薛建雄认为，如今的价格回调，将是买家最好的抄底期。

 

来源：证券日报
编辑：日尧